Immobilier

RealT : Investissez dans l’immobilier 2.0 !

par InvestiDex Team
Créé 01 Dec, 2020 | USA
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RealT - French Press Kit

Principe de RealT :
La mission de RealT est de démocratiser l’accès à l’investissement immobilier. Comment ? Grâce à la propriété fractionnée permise par la blockchain et la tokenisation.
Un token est un titre de propriété numérique, qui n’existe que sur internet et qu’il est possible d’échanger, de prêter ou d’emprunter sur la blockchain. Il remplace le bon vieux bout de papier qui certifie la propriété de quelqu’un sur quelque chose, comme la carte grise de la voiture ou l’acte de propriété d’un bien immobilier. Pour résumer, c’est un symbole de propriété sur quelque chose.
En effet, RealT tokenise la propriété immobilière grâce à la blockchain : la propriété immobilière est divisée en milliers de tokens, chaque token représentant une part de la propriété immobilière. Cela permet de rendre un produit peu liquide (un bien immobilier, difficilement vendable) en un produit très liquide (un token c’est-à-dire un titre de propriété qui représente une part du bien immobilier, donc facilement vendable).
Ces tokens sont ensuite vendus à des investisseurs. Pour chaque token acheté, c’est-à-dire chaque part de la propriété immobilière achetée, les investisseurs vont toucher un loyer de cette propriété immobilière en proportion du nombre de tokens qu’ils détiennent sur ce bien immobilier.
Pour faire une comparaison, c’est exactement le même principe que pour une entreprise cotée en bourse. Chaque action représente une part de l’entreprise, part qui donne le droit à des dividendes en fonction des résultats de l’entreprise.

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Fonctionnement de RealT :
  1. L’équipe RealT déniche une pépite immobilière. Leurs conditions : elle est déjà louée et la rentabilité moyenne est supérieure à 10%.
  2. RealT créé une LLC, une Limited Liability Companies, qui va acheter le bien immobilier. Chaque LLC dispose de sa propre trésorerie, généralement 3 mois de loyers d’avance.
  3. RealT va ensuite tokeniser la LLC, c’est-à-dire la fragmenter en X tokens. Généralement, 1 token est égal à une cinquantaine de dollars. Cela permet de rendre la propriété immobilière plus liquide.
  4. Chaque propriétaire d’un token reçoit un loyer quotidien sur son portefeuille RealT ou son propre portefeuille crypto.
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Les avantages de RealT :
  1. RealT simplifie l’accès à l’investissement immobilier. Il est désormais possible d’investir dans l’immobilier américain à partir de 50$ par carte bancaire en se créant un compte sur RealT, peu importe notre nationalité.
  2. Les loyers sont versés quotidiennement et non plus mensuellement, ce qui permet de réinvestir directement ses gains dans d’autres produits immobiliers ou financiers qui vont eux-aussi générer d’autres intérêts.
  3. La rentabilité moyenne est supérieure à 10% et surtout, elle est nette. RealT dispose d’une équipe qui va s’occuper de la maintenance, de l’intendance et de l’assurance du bien immobilier et ces coûts sont compris dans le prix du token.
  4. Le risque est très limité. L’immobilier est un placement sûr. De plus, chaque bien immobilier dispose de sa propre trésorerie, 3 mois de loyers d’avance en gestion.
  5. RealT rend l’investissement très liquide. RealT s’engage à racheter vos tokens dans la limite de 2 000 $ par semaine. Sinon, il est possible de les vendre sur d’autres places de marché, comme Uniswap, grâce à la blockchain.
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